Шаблон автозагрузки Авито для категории Недвижимость - Коммерческая недвижимость - Сдам

Это уникальный идентификатор, который вы присваиваете каждому объявлению в файле. Он помогает Авито распознавать объявления от загрузки к загрузке.

Идентификаторы не должны повторяться и их нельзя менять — тогда вы избежите блокировок и других ошибок. Присвоить Id можно двумя способами:

1. Если вы создаёте свой файл или используете шаблон Авито, придумайте Id самостоятельно. Заранее подумайте над правилами, по которым будете составлять его, — так будет проще добавлять новые Id. Например, можно использовать нумерацию по порядку.

2. Если вы работаете в CRM, ERP или другой системе, там есть идентификатор товара или объявления. Можно использовать его.

Id может состоять из цифр, русских и английских букв, а также символов , \ / ( ) [ ] - =. Всего — не более 100 знаков.

<Id>xjfdge4735202</Id>

Это дата и время размещения объявления. Чтобы оно опубликовалось в начале дня по Москве, укажите дату в одном из форматов:

  — dd.MM.yyyy

  — dd.MM.yy

  — yyyy-MM-dd

Чтобы публикация произошла с точностью до часа, добавьте время через пробел в формате HH:mm:ss или HH:mm.

Если хотите явно указать часовой пояс, используйте формат ISO 8601: YYYY-MM-DDTHH:mm:ss+hh:mm.

Несколько важных моментов:

  — Если в указанную дату автозагрузка будет выключена или тариф не оплачен, объявление не опубликуется.

  — Если дата из DateBegin ещё не наступила, а объявление уже размещено, оно закроется. Когда эта дата наступит, объявление снова опубликуется.

  — Публикация объявления по DateBegin не зависит от расписания загрузки вашего файла и произойдёт в указанную дату и время.

<DateBegin>24.09.24 13:00</DateBegin>

Это дата и время окончания размещения. Чтобы объявление закрылось в конце дня по Москве, укажите дату в одном из форматов:

  — dd.MM.yyyy

  — dd.MM.yy

  — yyyy-MM-dd

Чтобы объявление закрылось с точностью до часа, добавьте время через пробел в формате HH:mm:ss или HH:mm.

Если хотите явно указать часовой пояс, используйте формат ISO 8601: YYYY-MM-DDTHH:mm:ss+hh:mm.

Если вы укажете уже прошедшую дату, автозагрузка не обработает объявление.

<DateEnd>24.09.24 13:00</DateEnd>

Вариант платного размещения

<ListingFee>PackageSingle</ListingFee>

Услуга продвижения

Чтобы услуга подключилась, в кошельке на Авито должно быть достаточно рублей или бонусов.

За загрузку к объявлению можно подключить только одну услугу. Пока она действует, добавить ещё одну такую же не получится. Если вы попробуете это сделать, они подключатся по очереди. Разные услуги, которые увеличивают просмотры, тоже не сочетаются друг с другом.

<AdStatus>x10_7</AdStatus>

Это номер объявления на Авито.

Если вы добавляете в файл новое объявление, не заполняйте AvitoId. Номер присвоится автоматически.

Вы заполняете AvitoId сами, только если добавляете в файл уже размещённое объявление. Причины могут быть разные — например, вы размещали его не через автозагрузку или у него изменился Id. Тогда Авито сможет сопоставить объявления, а вы избежите ошибок.

Есть два способа узнать AvitoId. Первый — скачать файл с объявлениями в настройках автозагрузки. Второй — поискать номер в объявлении, он будет либо внизу, либо вверху страницы.

Если у вас появились проблемы с заполнением поля AvitoId, можете указать его в поле Description в формате: «AvitoId: ХХХ», где ХХХ — это номер объявления. Пользователи Авито не увидят эту информацию.

Вариант 1. Отдельный элемент
<AvitoId>742817810</AvitoId>
Вариант 2. Внутри элемента Description
<Description>
Автомобиль покупался новым в мае 2013 года, все ТО пройдены по регламенту.
AvitoId: 742817810
</Description>

Имя менеджера, контактного лица компании по данному объявлению — строка не более 40 символов.

<ManagerName>Иван Петров-Водкин</ManagerName>

Контактный телефон — строка, содержащая только один российский номер телефона. Обязательно указать код города или мобильного оператора:

— Код города должен указываться с +7 или 8 в начале

— Код мобильного оператора можно без 8 и 7 в начале

Корректные примеры:

— +7 (495) 777-10-66

— (81374) 4-55-75

— 8 905 207 04 90

— +7 905 2070490

— 88123855085

<ContactPhone>+7 495 777-10-66</ContactPhone>

Текстовое описание объявления в соответствии с правилами Авито — строка не более 7500 символов.

Для объявлений, параметры которых соответствуют оплаченному тарифу, вы можете использовать дополнительное форматирование с помощью HTML-тегов. Для формата XML описание должно быть внутри CDATA. Использовать можно только HTML-теги из списка: p, br, strong, em, ul, ol, li.

Важно:

— Тег n (перенос строки) преобразуется в br, поэтому при использовании CDATA интервалы между абзацами будут увеличены

— В секции CDATA распознается только один элемент разметки – строка CDEnd. Поэтому все символы левой угловой скобки и амперсанда могут предстать здесь в своем обычном текстовом виде. Эти символы не нужно маскировать с помощью комбинаций '<', '>' и '&'.

<Description>Новая, просторная, светлая и уютная квартира с ремонтом и большим холодильником. Комнаты изолированные, 11 и 10 метров, кухня 3 метра с балконом.</Description>
Пример с использованием HTML-тегов
<Description>
<![CDATA[
<p>Сдается в аренду офис от собственника (без комиссии) класса A (300м2),внутри помещения выделены 2 отдельных кабинета, а также кухня-кладовка. Здание бизнес-центра находится в 3 минутах пешком от м.Белорусская, первая линия домов, развитая транспортная сеть. Без мебели, кондиционеры, панорамное остекление, 3 этаж, 2 санузла на этаже.</p>
<p><strong>Важно:</strong></p>
<ul>
<li>Здание без лифта.
<li>Столовая, кафетерий.
<li>Коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы.
<li>Интернет, телефон оплачиваются отдельно. Провайдеры: телеру, Хайтек.
<li>Прямая аренда с предоставлением <em>юридического адреса</em>.
<li>Парковка.
</ul>
]]
<Description>

Фотографии — вложенные элементы, по одному элементу «Image» на каждое изображение. На файл фотографии можно ссылаться с помощью (указание обоих атрибутов не допускается):

— прямой HTTP-ссылки или ссылки на Яндекс Диск (подробнее) — атрибут «url»;

— названия файла с указанием расширения — атрибут «name». Такой способ используется при загрузке файла с объявлениями и архива с фотографиями вручную через Личный кабинет.

Допустимые графические форматы: JPEG, PNG.

Максимальный размер одного изображения – 25 Мб.

К одному объявлению можно добавить не более 40 фотографий, остальные будут проигнорированы.

При загрузке фото по ссылке проверьте, что изображение уже доступно и его можно открыть или скачать.

Чтобы изменить фотографию в объявлении, используйте другую ссылку. Новое изображение по прежнему url-адресу не будет загружено.

<Images>
<Image url="http://img.test.ru/8F7B-4A4F3A0F2BA1.jpg" />
<Image url="http://img.test.ru/8F7B-4A4F3A0F2XA3.jpg" />
</Images>
<Images>
<Image name="a1.jpg"/>
<Image name="a2.jpg"/>
<Image name="a3.jpg"/>
</Images>

Видео - ссылка в формате

— https://www.youtube.com/watch?v=*** для Youtube

— https://rutube.ru/video/***/ для Rutube

<VideoURL>https://www.youtube.com/watch?v=YKmDXNrDdBI</VideoURL>

Полный адрес объекта — строка до 256 символов. Является альтернативой элементам Latitude, Longitude

`
<Address>Тамбовская область, Моршанск, Лесная улица, 7</Address>

Географические координаты (для указания точки на карте), в градусах — десятичные дроби. Является альтернативой элементу <Address>...</Address>.

`
<Longitude>37.587964</Longitude>

Географические координаты (для указания точки на карте), в градусах — десятичные дроби. Является альтернативой элементу <Address>...</Address>.

`
<Latitude>55.778669</Latitude>

Способ связи

Примечание: ранее аналогичный элемент назывался AllowEmail, в нем «Да» соответствует «По телефону и в сообщениях, а «Нет» – «По телефону». Указанные в AllowEmail значения продолжают обрабатываться Автозагрузкой. Если вы хотите изменить способ связи, то используйте для этого элемент ContactMethod.

`
<ContactMethod>В сообщениях</ContactMethod>

Включение интернет-звонков через Авито. По объявлениям смогут звонить по интернету. Вы не пропустите звонки и не потеряете клиентов: если интернет плохой, в объявлении покажем временный номер, а вся история вызовов сохранится в чате.

Интернет-звонки работают корректно, если вы укажете устройство для приёма звонков в параметре CallsDevices.

Преимущества интернет-звонков:

— Легко отличить важные вызовы от спама: видно кто звонит и по какому объявлению.

— Сделки совершаются быстрее: пользователи с включенными интернет-звонками получают на 24% больше звонков.

Входящие интернет-звонки через Авито можно отключить для всех объявлений в Настройках в любое время.

<InternetCalls>Да</InternetCalls>

Идентификатор (ID) мобильного устройства, на которые будут приходить интернет-звонки. Можно выбрать одно или несколько для каждого объявления.

Идентификатор устройства (ID) можно посмотреть в Настройках (на мобильных устройствах — в профиле) → «Устройства для приёма звонков через Авито».

Если ничего не выбрать, звонки будут поступать на первое устройство из списка.

<CallsDevices><Option>123456789</Option><Option>67890123</Option></CallsDevices>

Категория объявления

<Category>Коммерческая недвижимость</Category>

Названия объявлений формируются автоматически, исходя из выбранных параметров объекта.

Только в категории «Коммерческая недвижимость» заголовок можно задать самостоятельно. В заголовке необходимо указывать только вид объекта и основные параметры.

<Title>Производственно-складской комплекс</Title>

Цена в рублях в зависимости от срока аренды:

• На длительный срок— руб. в месяц за весь объект;

<Price>10000</Price>

НДС включён

<PriceWithVAT>Да</PriceWithVAT>

Тип объявления

<OperationType>Продам</OperationType>

Вид объекта

<ObjectType>Офисное помещение</ObjectType>

Вид объекта - дополнительные варианты. Указывать не более 2х значений, все остальные значения будут проигнорированы.

<AdditionalObjectTypes><Option>Офис</Option><Option>Склад</Option></AdditionalObjectTypes>

Видеофайл в виде:

— прямых HTTP-ссылок, заканчивающихся на название формата загружаемого видео(.mp4, .mov, .webm, .ogg);

— приватных или публичных ссылок на Яндекс Диск (подробнее).

Для формата XML ссылка на видео должна быть внутри CDATA.

Длительность видео должна составлять от 5 секунд до 3 минут, а размер файла не должен превышать 500 МБ. Иначе видео не загрузится.

Допустимые форматы видео: MP4, MOV, WebM, Ogg.

Загруженный видеоролик будет проигрываться на первом месте в галерее на странице объявления. Также пользователи увидят видео в результатах поиска, но только первые 5 секунд.

`
<VideoFileURL><![CDATA[https://example.com/filename.mp4]]></VideoFileURL>

Право собственности

<PropertyRights>Посредник</PropertyRights>

Тип помещения (только для объявлений с видом объекта (ObjectType) "Торговое помещение")

<PremisesType>Для уличной торговли</PremisesType>

Вход

<<Entrance>С улицы</Entrance>

Вход дополнительно

<EntranceAdditionally><Option>Отдельный вход</Option></EntranceAdditionally>

Этаж, на котором находится объект — целое число.

<Floor>13</Floor>

Этаж дополнительно

<FloorAdditionally><Option>Несколько этажей</Option></FloorAdditionally>

Планировка

<Layout>
<Option>Кабинетная</Option>
<Option>Открытая</Option>
</Layout>

Общая площадь объекта недвижимости, выставленная на продажу, в кв. метрах — десятичное число.

• Квартиры — от 10 до 5000;
• Комнаты — от 6 до 100;
• Дома, дачи, коттеджи — от 20 до 5000;
• Гаражи и машиноместа — от 10 до 30, площадь больше указывается как "> 30"
• Коммерческая недвижимость — 5 до 100000 Примечание: для категории "Дома, дачи, коттеджи" здесь нужно указывать площадь дома, площадь участка указывается в поле LandArea.

<Square>65.5</Square>

Площадь дополнительно

<SquareAdditionally>
<Option>Возможная нарезка</Option>
</SquareAdditionally>

Высота потолков, в метрах — десятичное число.

<CeilingHeight>2.5</CeilingHeight>

Отделка помещения

<Decoration>Чистовая</Decoration>

Отопление (только для объявлений в категории "Коммерческая недвижимость" с видом объекта (ObjectType) "Гостиница", "Помещение общественного питания", "Помещение свободного назначения", "Производственное помещение", "Складское помещение", "Торговое помещение", "Автосервис", "Здание") и для категории "Недвижимость за рубежом" с типом объекта ("ObjectType") "Квартира, апартаменты", "Дом, вилла", "Коммерческая недвижимость"

<Heating>Центральное</Heating>

Тип здания

<BuildingType>Жилой дом</BuildingType>

Класс здания (только для видов объекта "Офисное помещение" и "Складское помещение")

<BuildingClass>A</BuildingClass>

Удаленность от дороги

<DistanceFromRoad>Первая линия</DistanceFromRoad>

Тип парковки

<ParkingType>На улице</ParkingType>

Дополнительно о парковке (только для объектов с типом парковки (ParkingType) "На улице" или "В здании")

<ParkingAdditionally>
<Option>Бесплатная</Option>
</ParkingAdditionally>

Количество мест на парковке — целое число.

<ParkingSpaces>10</ParkingSpaces>

Количество мест в коворкинге.

Напишите здесь целое число.

<PlacesAmount>222</PlacesAmount>

Работаете ли вы в выходные

<WeekendWork>Да</WeekendWork>

Работаете ли вы круглосуточно

<24Hours>Да</24Hours>

Время начала работы.

Напишите, во сколько открываетесь. Если указали, что работаете круглосуточно, поле заполнять не нужно.

<WorksFrom>10</WorksFrom>

Время закрытия.

Напишите, во сколько заканчиваете работу. Если указали, что работаете круглосуточно, поле заполнять не нужно.

<WorksTill>19</WorksTill>

Статус рабочего места

<PlaceType>Отдельный кабинет</PlaceType>

Площадь кабинета

Укажите площадь в м², это может быть целое число или с одним десятичным знаком.

<RoomArea>25</RoomArea>

Количество рабочих мест в кабинете

Напишите здесь целое число.

<PlacesInRoom>7</PlacesInRoom>

Преимущества вашего коворкинга

<KeyConveniences>
<Option>Мебель</Option>
<Option>Wi-Fi</Option>
</KeyConveniences>

Включены ли в стоимость аренды какие-то преимущества коворкинга

<ConvenienceIncluded>Да</ConvenienceIncluded>

Какое оборудование есть в коворкинге

<AvailableHardware>
<Option>Сканер</Option>
</AvailableHardware>

Еда и напитки в коворкинге

Напишите, какую еду и напитки вы предлагаете и где резиденты могут перекусить.

<FoodAndDrinks>
<Option>Кухня</Option>
</FoodAndDrinks>

Какие услуги у вас есть

<AvailableService>
<Option>Шкафчики</Option>
<Option>Переговорные комнаты</Option>
</AvailableService>

Что ещё вы предлагаете

<AdditionalFacilities>
<Option>Парковка</Option>
</AdditionalFacilities>

Тип аренды

<RentalType>Прямая</RentalType>

Арендные каникулы

<RentalHolidays>Арендные каникулы</RentalHolidays>

Минимальный срок аренды, в мес — целое число.

<RentalMinimumPeriod>10</RentalMinimumPeriod>

Цена дополнительно

<LeasePriceOptions>
<Option>Оплата по счётчикам включена</Option>
</LeasePriceOptions>

Вариант задания цены

<PriceType>в год за м2</PriceType>

Залог

<LeaseDeposit>2,5 месяца</LeaseDeposit>

Размер комиссии в % (обязательно для долгосрочной аренды в случае права собственности "Посредник") — целое число, максимальное значение 200.

<LeaseCommissionSize>50</LeaseCommissionSize>